Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar Seçkin Yayıncılık
₺ 940,00
| Basım Yılı | Ekim 2022 |
|---|---|
| ISBN | 9789750281235 |
| Sayfa Sayısı | 472 |
| Ebatı | 16x24 |
| Kargo Ücreti: | Türkiye'nin her yerine 119 TL. |
| Kargo Veriliş Süresi: | Siparişleriniz 3 iş günü içinde kargoda. |
- Açıklama
- Değerlendirmeler (0)
Açıklama
Uygulamada yoğun biçimde karşılaşılan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkların incelendiği ve güncel içtihatların esas alındığı eser, sistematik bir hukuk eseri olarak tertip edilmiştir.
Eserin birinci bölümünde; arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ve benzer diğer sözleşmelerin hukuki şekil ve niteliğine ilişkin yargı kararlarına yer verilmiştir. İkinci bölümde; uygulamada karşılaşılan örnek sorunların çözümünü içeren pratik ve yalın anlatım Yargıtay kararlarından yararlanmak suretiyle yansıtılmıştır. Üçüncü bölümde ise; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alan “eser sözleşmesi, cezai şart ve alacağın temliki” hükümleri açıklanmış ve güncel içtihatlarla desteklenmiştir.
Yeni baskıda; ikinci bölümde yer alan “IX. Uygulamada Karşılaşılan Örnek Sorunlar-İzlenecek Çözüm” başlıklı kısmın kapsamı, yeni olaylara ilişkin çözümler eklenmek suretiyle genişletilmiştir.
Konu Başlıkları
Sözleşmeler
Uyuşmazlıklar ve Hukuksal Çözüm Yolları
Bağlantılı TBK Hükümleri ve Güncel Yargıtay Kararları
İlgili Kategoriler
İçindekiler
5. Baskıya Önsöz
5
Birinci Bölüm
YARGITAY KARARLARI İÇERİĞİNE UYGUN YANITLARLA
ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER
I. SÖZLEŞMELER
13
1. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil
13
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları
15
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamında Yer Alan “Satış Vaadi Sözleşmesi”
17
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Unsurları ve Satış Bedeli
20
5. Temlik Sözleşmesinin Hüküm ve Sonuçları
21
7. Halef Sıfatıyla Açılan Davada Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasında “Zorunlu Dava Arkadaşlığı” Bulunduğu
22
8. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönme
30
9. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Davasında Taraf Teşkili
31
10. Sözleşmenin İleriye ya da Geriye Etkili Sonuç Doğurur Şekilde Feshi
31
11. Şeklen Geçersiz Sözleşmelere Olanak Sağlayan Nedenler
32
12. Eser sözleşmesi –Hizmet Sözleşmesi– Yanların Birbirleri Karşısında Sorumlulukları
32
13. Harici Satış Sözleşmesi –Tapu İptali Tescil– Sebepsiz Zenginleşme
33
14. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi – Yapı Denetim Ücretinden Arsa Sahibi mi Yoksa Yüklenici mi Sorumlu?
34
15. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İlişkin “Önsözleşme” Yapılabilir mi? Sözleşme Hukuksal İşlemi
36
16. Kentsel Dönüşüm Projesi Çerçevesinde Daire Karşılığı Arsa Devir Sözleşmesi
38
17. İnançlı Sözleşme
39
18. Hasılat Paylaşımlı Konut Yapım Sözleşmesi (Adi Ortaklık)
40
19. 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna göre; Konut Finansman Sözleşmesi
43
İkinci Bölüm
UYUŞMAZLIKLAR VE HUKUKSAL YOL
I. YAPI RUHSATI
45
1. Yapı Ruhsatı Süresi Geçmiş İnşaatın Ruhsatlandırılmasından Kaynaklanan Çekişme
45
2. Yüklenicinin Ruhsat Alınmasında Temerrüde Düşmesi–Sözleşmenin Feshi
47
II. SÖZLEŞMENİN FESHİ
52
1. Yüklenicinin İnşaatı Belirli Seviyede Bırakması–Sözleşmenin Geriye Dönük Feshi
52
2. Arsa Sahibinin İflas Eden Yükleniciye Evvelce Devrettiği Tapunun İptal ve Tescilini İstemesi
56
III. TAPU İPTAL/TESCİL
58
1. Yükleniciden Edinilen Dairenin Tapusunun İptali ve Tescilinin İstenmesi
58
2. Temlik Yasağının Varlığı Halinde 3. Kişinin Temlike Dayalı Arsa Sahibinden Mülkiyet Nakli İstemesi
63
3. 3. Kişinin Arsa Sahibini İfaya Zorlamasının Koşulu
65
4. Takip Alacaklısının Yükleniciye Ait Dairenin Yüklenici Adına Tapu İptali ve Tescili İstemesi
66
5. Kooperatif Ortağının Arsa Sahibinden Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunması
68
IV. EKSİK VE KUSURLU İŞLER
70
1. İnşaatta Eksik ve Kusurlu İşler Nedeniyle Tazminat İstenmesi
70
2. Tüketicinin Korunması Kapsamında Ayıplı Mal ve Sorumluluk
75
V. GECİKME TAZMİNATI
80
1. İnşaatın Yapım ve Tesliminde Gecikme Nedeniyle Maktu Tazminat İstenmesi
80
2. Yüklenicinin İnşaatı Teslimde Temerrüde Düşmesi Nedeniyle Gecikme Tazminatı İstemi
83
VI. TEMLİK SÖZLEŞMESİ
87
1. Yüklenici ile 3. Kişi Arasındaki Temlik Sözleşmesinin Yazılı Şekilde Yapılmasının Yeterli Olacağı
87
2. Arsa Sahibi ile Üçüncü Kişi Arasındaki Temlikname
90
3. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibine Karşı Sebepsiz Zenginleşme Davası Açması
92
VII. YÜKLENİCİYE AVANS TAPU DEVRİ–YOLSUZ TESCİL
96
1. Yükleniciye Tapunun Avans Olarak Geçirilmesi Yükleniciye Mülkiyet Hakkı Sağlamaz
96
VIII. KADEMELİ DEVİRDE YÜKLENİCİDEN PAY DEVRALAN 3. KİŞİNİN MÜLKİYET KAZANIMI
98
1. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi ve Kademeli Devredilmiş Tapunun Arsa Sahibine İadesi
98
IX. UYGULAMADA KARŞILAŞILAN ÖRNEK SORUNLAR – İZLENECEK ÇÖZÜM YOLU
100
1. Yükleniciden Edinilen Dairenin, Bir Başka Kişiye Tapuda Yüklenici Tarafından Tekrar Satılması
100
2. İnşaatın Arsa Sahibine Geç Teslimi Nedeniyle Tazminat İstemi
101
3. Geç Teslim Nedeniyle Cezai Şart İstemi
102
4. Teslim Alınan Bağımsız Bölümlerin Projeye Aykırılığının Uzun Süre Sonra İleri Sürülmesi
103
5. İnşaat sözleşmesinin geçersizliğinin sonradan ileri sürülmesi
104
6. Götürü Olarak Üstlenilen İnşaatın Tamamlanmaması Nedeniyle İstemde Bulunulması
105
7. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Bağımsız Bölüm Satımına Dayalı Hak Edinme
106
8. İnşaat Tamamlanmadan Bağımsız Bölüm Satın Alan Kişinin İstemi
107
9. Uygulamada Dava Konusu Yapılmış Satıcının Ayıptan (Sınırlamalardan) Sorumluluğuna İlişkin Örnekler
108
10. Yüklenicinin Zamanında İşe Başlamaması ve Arsa Sahibinin Erken Fesih İsteminde Bulunması
110
11. Yüklenicinin Edimini Yerine Getirmeden Tapuda Yaptığı Satışla 3. Kişinin Edindiği Kaydın İptali
111
12. Yüklenici Şirketin İflas Etmiş Olması Halinde İş Sahibinin Tazminat İsteminde Husumet Tevcihi
112
13. Kısmi Dava Açma Olanağının Bulunup Bulunmadığı
113
14. Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacağın Islah Yoluyla Tahsilinde Faiz Başlangıcı
114
15. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Maktu ve Rayiç Kira Gecikme Tazminatı
117
16. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kurulmamış Taşınmazın Satışının Vaat Edilmesi
119
18. Arsa Payı Yapım Sözleşmesine Dayalı Bağımsız Bölümün Satışının Vaat Edilmesi
123
19. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibini İfaya Zorlaması
124
20. Yükleniciden Edinilmiş Aynı Taşınmazın Tapuda Bir Başkasına Satılması
125
21. Sözleşmeye Aykırı Olarak Yüklenicinin Arsa Sahibine Bıraktığı Bağımsız Bölümleri Küçük Yaparak Eksik İşlerden Sorumluluğu
126
22. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tazminat İstemi Davasında Ayıplı/Eksik İşler vs. Gibi Hususlarda Mahkemenin Araştıracağı Hususlar
127
23. Arsa Payı Düzeltilmesine Yönelik Dava
128
24. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi Halinde Gecikme Tazminatı İstenemeyeceği
129
25. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönme (Fesih) Ne Şekilde Mümkün Olur?
130
26. Sözleşmenin Tek Yanlı Olarak Feshi Halinde Yüklenici Nelerin Tazminini İsteyebilir?
132
27. Nama İfaya İzin İsteme Hakkı Kime Aittir?
134
28. Üçüncü Kişiye Karşı El Atmanın Önlenmesi ve Ecri Misil Davası Açılabilir mi?
136
29. Eser Sözleşmesinin İfasında Kusur İncelemesinde mevzuat?
138
30. Hangi Deprem Yönetmeliğine Göre Yüklenici Sorumlu Tutulmalıdır?
139
31. Objektif İmkansızlık Nedeniyle Yüklenici Hangi Tür Zararını Talep Edebilir?
142
32. Kooperatif Üyesinin Arsa Sahibinden Tapu Devrini İstemesinin Koşulu Nedir?
143
33. Kusursuz Yükleniciye Karşı Arsa Sahibi Makul Süre Geçince Sözleşmeyi Feshedebilir mi?
144
34. Yükleniciye Bırakılan Bağımsız Bölümün Arsa Sahibince Satılmasından Sorumluluk
145
35. Ceza Şartını Aşan Zarar Hangi Nedenle Arsa Sahibince Yükleniciden İstenebilir?
146
36. Yükleniciye Bırakılan Dairelerin Arsa Sahibince Satılması Sonucu Açılan Davada İspat Yükü Kimdedir?
147
37. Üçüncü Kişinin Haricen Satın Aldığı Dairenin Tapu İptali ve Tescilini İstemesi
148
38. Sözleşmenin Geriye Etkili Şekilde Feshedilmesi Ve Feshin 3. Kişilere Etkilemesi
149
39. Apartman Yöneticisinin Bağımsız Bölümdeki Ayıp Ve Eksik İş Bedelinin Tahsiline Dair Dava Açması
151
40. Fesihten Kaynaklanan Uyuşmazlıkta Müspet Zarar veya İş Bedelinin İstenmesi
152
Üçüncü Bölüm
AÇIKLAMALI İLGİLİ BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ VE
YARGITAY KARARLARI
(1) 6098 S. TBK M. 470/486 (818 S. BK M. 355/371) HÜKÜMLERİ
155
I. ESER SÖZLEŞMESİ
155
1. Tanımı
155
İlg. Yargıtay Kararları
161
2. Hükümleri
247
a. Yüklenicinin Borçları
247
aa. Genel Olarak
247
İlg. Yargıtay Kararları
249
ab. Malzeme Bakımından
261
Yargıtay Kararları
263
ac. İşe Başlama ve Yürütme
265
İlg. Yargıtay Kararları
267
b. Ayıp Sebebiyle Sorumluluk
285
ba. Ayıbın Belirlenmesi
285
İlg. Yargıtay Kararları
290
bb. İş Sahibinin Seçimlik Hakları
317
İlg. Yargıtay Kararları
319
bc. İş sahibinin Sorumluluğu
323
bd. Eserin Kabulü
324
İlg. Yargıtay Kararları
325
be. Zamanaşımı
332
İlg. Yargıtay Kararları
333
II. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI
340
1. Bedelin Muacceliyeti
340
İlg. Yargıtay Kararları
342
2. Bedel
347
a. Götürü Bedel
347
İlg. Yargıtay Kararları
349
b. Değere göre Bedel
367
İlg. Yargıtay Kararları
368
3. Sözleşmenin Sona Ermesi
377
a. Yaklaşık Bedelin Aşılması
377
b. Eserin Yok Olması
377
İlg. Yargıtay Kararları
378
c. Tazminat Karşılığı Fesih
379
İlg. Yargıtay Kararları
379
d. İş Sahibi Yüzünden İfanın İmkansızlaşması
382
e. Yüklenicinin Ölümü veya Yeteneğini Kaybetmesi
383
İlg. Yargıtay Kararları
385
(2) 6098 S. TBK M. 179/182 (618 S. BK M. 158/161) HÜKÜMLERİ
387
III. CEZA KOŞULU
387
1. Alacaklının Hakları
387
a. Cezanın Sözleşmenin İfası ile İlişkisi
387
İlg. Yargıtay Kararları
390
b. Ceza ile Zarar Arasındaki İlişki
419
İlg. Yargıtay Kararları
419
c. Kısmi İfanın Yanması
422
İlg. Yargıtay Kararları
423
2. Cezanın Miktarı, Geçersizliği ve İndirilmesi
423
İlg. Yargıtay Kararları
424
(3) 6098 S. TBK M. 183/194 (618 S. BK M. 162/172) HÜKÜMLERİ
428
IV. ALACAĞIN DEVRİ
428
1. Koşulları
428
a. İradi Devir
428
aa. Genel Olarak
428
Yargıtay Kararları
429
ab. Şekil
439
Yargıtay Kararları
439
b. Yasal veya Yargısal Devir ve Etkisi
444
Yargıtay Kararları
444
2. Devrin Hükümleri
445
a. Borçlunun Durumu
445
aa. İyi Niyetle Yapılan İfa
445
ab. İfadan Kaçınma ve Tevdi
446
ac. Borçluya Ait Savunmalar
447
İlg. Yargıtay Kararları
448
ad. Öncelik Hakları ve Bağlı Hakların Geçişi
450
İlg. Yargıtay Kararları
451
ae. Senet ve Belgelerin Teslimi ve Bilgi Verilmesi
452
V. GARANTİ
453
1. Genel Olarak
453
İlg. Yargıtay Kararları
454
2. İfaya Yönelik Devir
456
3. Sorumluluğun Kapsamı
457
4. Özel Hükümlerin Saklılığı
457
Kaynakça
459
Yazarın Yayınlanmış Eserleri
461
Kavramlar Dizini
471
“Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar Seçkin Yayıncılık” için yorum yapan ilk kişi siz olun
Değerlendirme yazabilmek için oturum açmalısınız.
Değerlendirmeler
Henüz değerlendirme yapılmadı.